1- Elija un abogado Es recomendable contratar un abogado en España que pueda asesorarle y orientarle desde el inicio del proceso de compra durante la compra.

2- Reserve su propiedad Después de encontrar una propiedad adecuada, Investts completará un formulario de reserva con usted. La propiedad está reservada para usted y el precio es fijo. Se debe pagar una fianza de 3.000 € a 15.000€.

3- Firma del contrato de compraventa privada Aproximadamente 14 días después de la firma del contrato de reserva, el siguiente paso es la firma del contrato de compra privada entre el comprador y el vendedor (o sus representantes legales). Cuando firma el contrato de compraventa privada, paga el 10% del precio de compra de la propiedad.

4- El contrato de compraventa notarial En España, una compra se formaliza tras la firma de la escritura notarial de propiedad ante notario, pagando el precio pactado y traspasando la propiedad a la parte compradora.

5- Registro Una vez firmada la escritura de propiedad, el notario enviará una copia al catastro regional. Su abogado también pagará los impuestos de transferencia a su nombre y registrará el título de propiedad.

6- Nueva construcción Si compra una vivienda nueva, el promotor está obligado a emitir una garantía bancaria por cada pago. Tenga en cuenta que los nuevos desarrollos se entregarán sin conexiones de agua y electricidad. Su abogado puede organizar estos contratos.

7- Costo de compra Hay tres tipos de tasas y dos impuestos involucrados en la compra de una propiedad en España. Como regla general, puede asumir que los costos son aproximadamente del 11% al 14% del precio de compra. Si contrata una hipoteca en España, habrá unos costes adicionales del 3%. Honorarios profesionales Honorario del abogado: asciende al 1% del precio de compra, con un salario mínimo de +/- 1500 € más IVA (21%) Gastos notariales: según precio de compra.
Costos de registro: normalmente del 60% al 80% de los costos notariales. Junto con el costo notarial, esto es aprox. 1% del precio de venta.

8- Impuestos Al comprar un edificio existente, solo paga el impuesto de transferencia. Este impuesto asciende al 8% hasta un precio de compra de 400.000 euros. De 400.000 euros a 700.000 euros el 9% y sobre la cantidad aumentada se paga el 10% de impuestos.
Para los edificios nuevos, actualmente paga el 10% de IVA más el 1,5% de impuesto de timbre.
Plus Valia: este impuesto se refiere a la valorización del terreno y debe ser pagado de acuerdo con la ley por el vendedor. El cargo depende del municipio y de la superficie de la parcela.

9- Hipoteca Los bancos españoles se complacen en proporcionar una hipoteca a los no residentes que compran bienes inmuebles en España. El plazo de la hipoteca depende de la edad del acreedor hipotecario, pero a menudo puede ser de 20 años. El monto de la hipoteca puede ser hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad, dependiendo de sus ingresos y bienes. La mayoría de los bancos aplican la regla de que sus ingresos mensuales deben ser aproximadamente tres veces el monto del pago mensual.
Si tienes una hipoteca sobre tu propiedad, también tienes que abonar al banco los costes de la resolución de la hipoteca así como los gastos de registro y notaría resultantes.