1- Kies een advocaat Het is raadzaam om een advocaat in Spanje in te huren die u vanaf het begin van het aankoopproces tijdens de aankoop kan adviseren en begeleiden.

2- Reserveer uw eigendom Nadat u een geschikte woning heeft gevonden, vult Investts samen met u een reserveringsformulier in. De woning is voor u gereserveerd en de prijs staat vast. Een aanbetaling van € 3.000 tot € 15.000 moet worden betaald.

3- Ondertekenen van het privé koopcontract Ongeveer 14 dagen na ondertekening van het reserveringscontract is de volgende stap het ondertekenen van het privé koopcontract tussen de koper en de verkoper (of hun wettelijke vertegenwoordigers). Bij ondertekening van het privé koopcontract betaalt u 10% van de koopsom van de woning.

4- De notariële koopovereenkomst In Spanje komt een koop officieel tot stand na ondertekening van de notariële akte van eigendom bij een notaris, betaling van de afgesproken prijs en eigendomsoverdracht aan de kopende partij.

5- Registratie Na ondertekening van de eigendomsakte stuurt de notaris een kopie naar het regionaal kadaster. Uw advocaat betaalt ook de overdrachtsbelasting op uw naam en registreert de eigendomsakte.

6- Nieuwbouw Als u een nieuwe woning koopt, is de ontwikkelaar verplicht om voor elke betaling een bankgarantie af te geven. Houd er rekening mee dat nieuwe ontwikkelingen worden opgeleverd zonder water- en elektriciteitsaansluitingen. Uw advocaat kan deze contracten regelen.

7- Aankoopkosten Er zijn drie soorten vergoedingen en twee belastingen die betrokken zijn bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Als vuistregel kun je aannemen dat de kosten ongeveer 11% tot 14% van de aanschafprijs bedragen. Sluit je een hypotheek af in Spanje dan komen er ongeveer 3% extra kosten bij.
Honorarium voor de advocaat: bedraagt 1% van de aankoopprijs, met een minimumloon van +/- 1500 € excl. Btw (21%) Notariskosten: afhankelijk van de aankoopprijs.
Registratiekosten: normaal gesproken 60% tot 80% van de notariskosten. Samen met de notariskosten is dit ca. 1% van de verkoopprijs.

8- Belastingen Bij aankoop van een bestaand pand betaalt u alleen de overdrachtsbelasting. Deze belasting bedraagt 8% tot een koopsom van 400.000 euro. Van 400.000 euro tot 700.000 euro 9% en over het verhoogde bedrag betaal je 10% belasting. Voor nieuwbouw betaal je momenteel 10% btw plus 1,5% zegelbelasting.
Plus Valia: deze belasting betreft de waardering van de grond en moet volgens de wet door de verkoper worden betaald. De vergoeding is afhankelijk van de gemeente en de oppervlakte van het perceel.

9- Hypotheek Spaanse banken verstrekken graag een hypotheek aan niet-ingezetenen die onroerend goed in Spanje kopen. De looptijd van de hypotheek is afhankelijk van de leeftijd van de hypotheekhouder, maar kan vaak 20 jaar zijn. De hoogte van de hypotheek kan oplopen tot 70% van de taxatiewaarde van de woning, afhankelijk van uw inkomen en vermogen. De meeste banken passen de regel toe dat uw maandelijks inkomen ongeveer driemaal het maandelijkse betalingsbedrag moet zijn. Als u een hypotheek op uw woning heeft, moet u ook de kosten van de afwikkeling van de hypotheek aan de bank betalen, evenals de daaruit voortvloeiende registratie- en notariskosten.